概念
居住权是指自然人为满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权。
特征
居住权的特征包括：
(1) 居住权的主体限于自然人；
(2) 居住权的内容是占有、使用他人的住宅；
(3) 居住权的客体是他人的住宅；
(4) 居住权的设立目的是满足权利人生活居住的需要；
(5) 居住权原则上是无偿的，当事人另有约定的除外；
(6) 居住权具有专属性，依附于特定人的身份而存在，故不得转让、继承，并因居住权人死亡而消灭；
(7) 居住权是有期限的物权。
设立
(1)书面形式；
居住权合同一般包括下列条款：
(a) 当事人的姓名或者名称和住所；
(b) 住宅的位置；
(c) 居住的条件和要求；
(d) 居住权期限；
(e) 解决争议的方法。
(2)居住权自登记时设立；
(3)原则上是无偿设立，当事人另有约定的除外。
(4)以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
居住权的内容
居住权人享有的权利包括：
(1) 按照合同的约定占有、使用他人的住宅。使用的目的应当限于自己生活居住的需要，故不得出租设立居住权的住宅，但是当事人另有约定的除外;
(2) 在权利受到侵害时主张物权保护或者请求侵权人承担侵权责任，如请求排除妨害或者消除危险、赔偿损失等。
居住权人承担的义务包括：
(1) 行使居住权时应当妥善使用他人住宅，避免对住宅造成损害；
(2) 在双方约定有偿设立居住权的情形下，向对方支付使用费用。
消灭
(1)居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭;
(2)居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
